《爱之屋》续集将舞台移至东京下町的木造公寓“共生庄”。女摄影师美咲搬进201室，意外发现墙壁上有一个小洞，窥见202室一对中年夫妇的绝望性爱。与此同时，101室的男大学生也在偷窥她。公寓像是欲望的棱镜，每个人都在看别人，也被别人看着。美咲开始用相机拍下这些瞬间，却在暗房冲洗照片时发现，所有照片里都多出了一个不该存在的、站在走廊上微笑的小女孩——而这个女孩，据说在十年前就死于公寓火灾。
比第一部更冰冷，也更温柔。情欲镜头拍得像静物画，而那个幽灵女孩的出现让整部片从情色片滑向了心理惊悚。最后的反转令人脊背发凉。
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